El confinamiento ha hecho ver a muchos españoles cuáles efectivamente son las carencias de sus viviendas: ya sea por falta espacio, de luz natural o por su ubicación en el centro de las ciudades. Con el mercado inmobiliario prácticamente parado por las restricciones de movilidad, va a comenzar ahora un proceso muy incierto de recuperación, una dura prueba para el sector inmobiliario, sin duda alguna. El Covid-19 producirá un antes y un después en la venta de casas en España.
En el primer trimestre, que incluyó dos semanas del estado de alarma, la compraventa de casas cayó un 4,9% respecto al mismo periodo de 2019, según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Por otra parte, el precio medio de vivienda nueva y de segunda mano creció un 2,5% en tasa interanual en el primer trimestre, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Hay que subrayar que las últimas cifras publicadas, correspondientes a abril, muestran un incremento del 0,5% respecto a marzo, aunque se mantiene la tendencia bajista.
Es verdad que los propietarios no están aplicando grandes descuentos a los precios por la venta de casas en España, pero es muy probable que tengan que hacerlo por el Covid-19 si quieren vender.
¿Llegará la reactivación en 2021?
Está claro que, bajo estas condiciones, las perspectivas para los próximos meses son muy inciertas. Sabiendo que las medidas de desescalada del confinamiento comenzaron en España el 4 de mayo muchas ciudades todavía siguen más limitadas que otras y por eso las previsiones de venta de casas en España siguen siendo muy prudentes.
En todo caso, se confía en que la crisis actual sea transitoria, ya que ha habido un parón general que ha provocado efectos negativos en muchos sectores. Entre ellos el inmobiliario tanto para ventas de casas en España como alquileres de pisos en Madrid, por ejemplo.
La conversión de este periodo momentáneo de dificultad puede asumir los rasgos de una crisis más profunda que afecte a la capacidad de endeudamiento de las familias y al crédito que ofrezcan las entidades financieras con impacto en el mercado inmobiliario dependiendo de los planes que lleguen desde Europa y de las medidas que tome el Gobierno para proteger el crédito. Seguramente habrá que aplicar un recorte de precios para poder empujar la economía de forma efectiva.
El recorte de precios en la venta de casas en España va a ser asimétrico
Hay que subrayar que el recorte de precios no afectará igual a todas las tipologías de vivienda ni a todos los municipios. Es probable que la tendencia varíe según la demanda en algunas de las ciudades más grandes de España como Madrid y Barcelona. En ambas la evaluación va aparte aunque si se pueden recopilar datos en común en las estadísticas.
En el caso del mercado de venta de casas en España de costa también hay que decir que sufrirá muchos más recortes y ajustes tanto a nivel de actividad como a nivel de precios ya que depende por su mayoría del comprador extranjero.
En cualquier caso, cuando se absorberá el stock que queda en el medio-largo plazo, es cierto que los precios recuperarán la tendencia que tenían antes de la pandemia. En definitiva, para saber cuáles efectivamente van a ser las nuevas tendencias en la venta de casas en España, habrá que esperar a ver si efectivamente el sector inmobiliario retoma su ritmo tanto en ventas como en alquileres de pisos.
Digital Marketing & Communication Consultant con formación en Comunicación e Idiomas para la Cooperación internacional, habla cuatro idiomas (italiano, español, inglés y francés). Especializada en Comunicación Corporativa, Digital/Inbound Marketing & E- Commerce. Doctoranda en Estudios de Género, es ganadora del premio “Professionista Accreditato”(Profesional acreditado) reconocimiento otorgado por el del Ministerio de la Educación en Italia por haber finalizado sus estudios universitarios cum laude. Finalista en el premio para el mejor proyecto fin de carrera y tesis doctoral acerca de la violencia de género. Actualmente es Fundadora y Directora de Own Value, agencia de marketing especializada en mujeres emprendedoras creada con el fin de contribuir y formar parte del cambio social hacia una mayor igualdad de género impulsando el empoderamiento y el emprendimiento femenino. En MIR es Directora de Comunicación adj. y Responsable de la sección MKT&Women. Apasionada por temas de comunicación y branding, durante su trayectoria se ha dedicado principalmente a proyectos de comunicación digital y marketing de contenidos como Content Manager, Senior y SEO Copywriter y Social Media Manager. Recientemente ha trabajado para Nespresso Italia (2019) en el proyecto SEO- On Page y para el Dusable Museum of African American History de Chicago (2017) como Directora del proyecto en español. Cuenta también con una amplia experiencia en el sector Ventas, en posiciones de Account Manager & Sales Consultant y experiencia en el sector Eventos como Event Manager para marcas de prestigio como: BMW, Mercedes- Benz, Toyota, Jaguar y Land Rover.
